App Bauabnahme-
protokoll

Abnahmedatum, Identifikation der Parteien (Bauherr, Unternehmen), Beschreibung der Bauleistungen, Liste der Mängel mit genauer Lokalisierung, Frist für die Mängelbeseitigung (Vereinbarung der Parteien) und Erklärung der Abnahme (mit oder ohne Vorbehalte oder Verweigerung). Die Abnahme muss kontradiktorisch erfolgen. Das Protokoll löst die gesetzlichen Gewährleistungsfristen aus.

Gewährleistung für Mangelfreiheit: Beseitigung aller im Protokoll vermerkten oder innerhalb der Frist gemeldeten Mängel. Gewährleistung für Ausstattungsteile: für trennbare Gebäudebestandteile (Armaturen, Rollläden, Heizkörper). Strukturelle Gewährleistung: Schäden, die die Standsicherheit beeinträchtigen oder das Bauwerk unbrauchbar machen. Diese Gewährleistungen sind gesetzlich vorgeschrieben.

Ja, wenn die Arbeiten nicht fertiggestellt sind oder schwerwiegende Mängel aufweisen, die das Bauwerk unbrauchbar machen. Die Verweigerung muss begründet und schriftlich mitgeteilt werden. Das Unternehmen muss dann die Arbeiten fertigstellen oder nachbessern. Achtung: Die Inbesitznahme des Bauwerks ohne Vorbehalt kann als stillschweigende Abnahme gelten, was die Gewährleistungsfristen trotz Fehlen eines formellen Protokolls auslöst.

Jeder Mangel muss präzise, lokalisiert und beschreibend sein: Art des Mangels, genaue Lokalisierung (Raum, Wand, Element), erkennbarer Schweregrad. Beispiele: 'Riss von 30 cm an der Nordwand von Schlafzimmer 2, auf 1,20 m Höhe' oder 'Fliese abgelöst — 3 Stück — Badezimmer, Dusche Ecke'. Vage Formulierungen vermeiden. Nach Möglichkeit nummerierte Fotos beifügen.

Es gibt keine gesetzlich festgelegte Frist. In der Praxis vereinbaren die Parteien eine Frist im Protokoll (häufig 30 bis 90 Tage). Wenn das Unternehmen die Mängel nicht innerhalb der vereinbarten Frist beseitigt, kann der Bauherr die Arbeiten nach erfolgloser Mahnung auf Kosten des Unternehmens von einem Dritten ausführen lassen.