Aplicación Acta
Recepción de Obras

Fecha de recepción, identificación de las partes (promotor, empresas), descripción de los trabajos, lista de reservas con localización precisa, plazo de subsanación de reservas (acuerdo de las partes) y pronunciamiento de la recepción (con o sin reservas, o rechazo). La recepción debe ser contradictoria. El acta activa las garantías legales.

Garantía de terminación perfecta (1 año): reparación de todos los defectos señalados en el acta o notificados durante el año. Garantía bienal (2 años): elementos de equipamiento separables (grifería, persianas, radiadores). Garantía decenal (10 años): daños que comprometan la solidez de la obra o la hagan inadecuada para su destino. Estas garantías son de orden público.

Sí, si los trabajos no están terminados o presentan defectos graves que hagan la obra inadecuada para su destino. El rechazo debe ser motivado y notificado por escrito. La empresa debe entonces terminar o retomar los trabajos. Atención: la toma de posesión de los locales sin reserva puede valer como recepción tácita, lo que activa las garantías a pesar de la ausencia de acta formal.

Cada reserva debe ser precisa, localizada y descriptiva: naturaleza del defecto, localización exacta (habitación, pared, elemento), gravedad aparente. Ejemplos: «Fisura de 30 cm en la pared norte del dormitorio 2, a 1,20 m del suelo» o «Baldosas despegadas — 3 baldosas — baño, esquina ducha». Evitar formulaciones vagas. Adjuntar fotos numeradas si es posible.

No existe un plazo legal fijo. En la práctica, las partes convienen un plazo en el acta (normalmente 30 a 90 días). Si la empresa no subsana las reservas en el plazo convenido, el promotor puede hacer ejecutar los trabajos por un tercero a cargo de la empresa (previa notificación formal). La garantía de terminación perfecta (1 año) cubre esta obligación.