Aplicación de Informes
Diagnóstico Inmobiliario

Certificado energético: 10 años. Amianto: ilimitado si negativo, 3 años si positivo antes de obras. Plomo: 1 año si positivo (venta), 6 años (alquiler), ilimitado si negativo. Electricidad y gas: 3 años (venta), 6 años (alquiler). Termitas: 6 meses.

El expediente de diagnósticos técnicos debe contener: certificado energético, amianto (si permiso de construcción anterior a 1997), plomo (si construido antes de 1949), electricidad y gas (si instalaciones de más de 15 años), termitas (si zona cubierta por decreto), riesgos naturales y tecnológicos.

El certificado energético reformado es jurídicamente oponible. Utiliza un método de cálculo unificado basado en las características del edificio. Las viviendas con clasificación G están prohibidas para alquiler desde 2025, las F lo estarán en 2028, las E en 2034. El certificado condiciona también el acceso a ciertas ayudas.

Es obligatoria antes de cualquier obra en un edificio cuyo permiso de construcción sea anterior al 1 de julio de 1997. El diagnosticador certificado realiza sondeos destructivos dirigidos según el programa de obras. Las muestras se analizan en un laboratorio acreditado. El informe condiciona el plan de retirada de amianto.

Los precios varían según la superficie, la ubicación y el número de diagnósticos. Un pack completo de venta (certificado energético + amianto + plomo + electricidad + gas + termitas) cuesta generalmente entre 300 y 700 € para un piso, y entre 500 y 1.000 € para una casa. Estos precios no están regulados.