Aplicación de Informe
Visita Comunidad de Propietarios

El administrador debe asegurar la conservación y el mantenimiento del inmueble (artículo 18 de la ley del 10 de julio de 1965). Debe realizar visitas regulares para identificar los desperfectos, verificar el estado de las zonas comunes y de los equipos. El administrador es responsable de los daños resultantes de un defecto de mantenimiento. El consejo de administración puede exigir un calendario de visitas.

Zonas comunes: vestíbulos, escaleras, pasillos (estado de suelos, paredes, iluminación). Cubierta: estanqueidad, canalones, bajantes. Fachadas: fisuras, juntas, revestimientos. Sótano: trasteros, aparcamientos, humedad. Equipos: ascensor (libro de mantenimiento), sala de calderas, VMC, portón, interfón. Espacios exteriores: viales, cercados, zonas verdes. Seguridad contra incendios: extintores, desenfumado, salidas de emergencia.

El DTG (Diagnóstico Técnico Global) puede votarse en junta general por mayoría simple (artículo 24). Es obligatorio para las comunidades de más de 10 años objeto de una puesta en copropiedad (artículo L.731-1 CCH). El DTG incluye: estado de las zonas comunes, análisis de mejoras posibles, DPE colectivo, y plan plurianual de obras a 10 años.

Obligatorio por la ley Clima y Resiliencia (2021) para las comunidades de más de 15 años. El PPT se elabora a 10 años a partir del DTG. Lista las obras necesarias para la conservación del edificio, la seguridad y la renovación energética, con estimación de costes y calendario. El fondo de obras obligatorio (mínimo 2,5% del presupuesto provisional) financia estas obras.

El administrador compromete su responsabilidad civil profesional si ha incumplido sus obligaciones (defecto de mantenimiento señalado y no tratado, ausencia de contratos obligatorios, no contratación de seguro). El seguro del inmueble (multirriesgo comunidad) cubre los daños a las zonas comunes. El administrador debe declarar el siniestro en los 5 días hábiles y tomar las medidas cautelares inmediatas.