Aplicación de Informes
Auditoría Smart Building IoT

Un edificio que integra sistemas conectados (IoT) para optimizar la gestión técnica: climatización (HVAC), iluminación, seguridad, accesos, energía. Los datos se centralizan en un BMS (Building Management System). El objetivo: reducir el consumo energético (hasta un 30-40% según estudios), mejorar el confort de los ocupantes y facilitar el mantenimiento predictivo.

Protocolos de campo: BACnet (ASHRAE 135, estándar HVAC), KNX (norma europea domótica), Modbus (equipos industriales), DALI (iluminación). Protocolos IoT: LoRaWAN (sensores de largo alcance, bajo consumo), Zigbee (red mallada), Wi-Fi, Bluetooth Low Energy. La elección depende de la aplicación, el alcance, el ancho de banda y el consumo energético de los sensores.

El decreto BACS (Building Automation and Control Systems, decreto n°2020-887) transpone la directiva europea sobre el rendimiento energético de los edificios. Impone la instalación de sistemas de automatización y control en edificios terciarios nuevos y existentes (si sistema HVAC >290 kW). Plazo: 1 de enero de 2025 para obra nueva, 1 de enero de 2027 para existentes.

Inventariar todos los equipos conectados y sus protocolos. Verificar la segmentación de red (IT/OT). Controlar las contraseñas por defecto (a menudo sin cambiar en los autómatas BMS). Probar los firmwares de los sensores (versiones actualizadas, vulnerabilidades conocidas). Verificar el cifrado de las comunicaciones. Auditar los derechos de acceso a la supervisión. Los sistemas BMS son objetivos crecientes de ciberataques.

El decreto terciario (decreto n°2019-771) impone una reducción progresiva de los consumos energéticos de edificios terciarios de más de 1.000 m²: -40% en 2030, -50% en 2040, -60% en 2050 (respecto a un año de referencia). Los sistemas smart building (BMS, subcontaje, pilotaje automatizado) son palancas esenciales para alcanzar estos objetivos.