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Immobilier locatif

Application État des Lieux
Locatif sur Mobile

Réalisez vos états des lieux d'entrée et de sortie directement sur tablette. Photos horodatées pièce par pièce, relevés compteurs, signature électronique locataire et propriétaire, export PDF conforme au décret 2016.

Essai gratuit 7 jours Voir tous les templates
Conforme décret 2016
Signature électronique
Photos horodatées
Export PDF instantané

Contenu du document

Ce que couvre l'état des lieux

Un constat complet pièce par pièce, conforme aux exigences du décret du 30 mars 2016 relatif à l'état des lieux locatif.

Description pièce par pièce

Sols, murs, plafonds, menuiseries, équipements — chaque élément est détaillé avec son état précis.

Photos horodatées

Capturez l'état de chaque pièce avec des photos datées et géolocalisées comme preuves irréfutables.

Relevés compteurs

Index eau, gaz, électricité — avec photo du compteur pour une traçabilité complète.

Clés et équipements

Inventaire des clés remises, télécommandes, badges, et équipements du logement.

Signature électronique

Locataire et propriétaire signent directement sur la tablette. Valeur juridique du document.

Export PDF professionnel

Document complet avec photos intégrées, prêt à envoyer aux deux parties immédiatement.

Processus

Comment réaliser un état des lieux avec EasyReportGen

1

Créez le document

Ouvrez le template État des lieux et renseignez les informations du bien et des parties.

2

Parcourez chaque pièce

Photographiez et notez l'état de chaque élément : sols, murs, plafonds, équipements.

3

Faites signer les parties

Locataire et propriétaire signent directement sur la tablette à la fin de la visite.

4

Exportez et envoyez

Générez le PDF et envoyez-le immédiatement aux deux parties par email ou partage.

Fonctionnalités

L'outil complet pour les professionnels de l'immobilier

Conçu pour les agents immobiliers, gestionnaires de biens et propriétaires qui réalisent des états des lieux régulièrement.

Template pré-configuré

Structure complète conforme au décret 2016 : identification, pièces, compteurs, clés, signatures.

Photos directes

Prenez des photos depuis l'application. Horodatées et géolocalisées automatiquement.

Entrée et sortie

Comparez entrée et sortie pour identifier les dégradations et calculer les retenues sur le dépôt de garantie.

Valeur juridique

Document signé par les deux parties avec horodatage. Conforme aux exigences légales.

Mode hors-ligne

Réalisez vos constats même sans connexion. Synchronisation automatique au retour en ligne.

Multi-appareils

Tablette, smartphone ou ordinateur. Vos états des lieux se synchronisent entre tous vos appareils.

FAQ

Questions fréquentes sur l'état des lieux

Quelles mentions obligatoires dans un état des lieux locatif ? +
L'article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989 et le décret du 30 mars 2016 imposent : type d'état des lieux (entrée/sortie), date, localisation du logement, nom des parties, relevés des compteurs (eau, gaz, électricité), détail des clés remises, description précise de chaque pièce (sols, murs, plafonds, équipements) avec mention de l'état (bon état, usure normale, dégradation).
Quelle différence entre vétusté et dégradation en état des lieux ? +
La vétusté est l'usure normale liée au temps et à l'usage normal du logement (article 7d loi 1989). Elle ne peut pas être imputée au locataire. La dégradation est un dommage causé par le locataire au-delà de l'usage normal. La grille de vétusté (accord collectif ou grille OPAC) définit la durée de vie théorique et le taux d'abattement annuel de chaque élément.
Le locataire peut-il contester un état des lieux ? +
Oui. Le locataire dispose de 10 jours après la signature pour demander des modifications à l'état des lieux d'entrée (article 3-2 loi 1989). En cas de désaccord persistant, il peut saisir la commission départementale de conciliation (CDC) gratuitement, ou faire appel à un huissier de justice (frais partagés). Il est recommandé de prendre des photos datées comme preuves.
Quel éclairage est requis pour réaliser un état des lieux ? +
Le décret du 30 mars 2016 précise que l'état des lieux doit être réalisé dans de bonnes conditions d'éclairage, suffisantes pour constater l'état des surfaces et équipements. En pratique, cela signifie lumière naturelle ou éclairage artificiel fonctionnel. Un état des lieux réalisé sans éclairage suffisant peut être contesté. L'électricité doit être en service au moment du constat.
Quelles sont les retenues autorisées sur le dépôt de garantie ? +
Le bailleur dispose d'1 mois (si états des lieux conformes) ou 2 mois (si différences constatées) pour restituer le dépôt de garantie. Les retenues doivent être justifiées par des devis ou factures correspondant aux dégradations constatées par comparaison entre état des lieux d'entrée et sortie, déduction faite de la vétusté. Les charges de copropriété peuvent justifier une provision de 20%.

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